連結: https://www.mirrormedia.mg/story/20240226fin007 內文: 【龍年房市走兩極】低總價小宅超熱銷 2024房市多空交戰 2024開春,房市好消息不斷,建案熱銷、建商們信心十足,猶如重回全民排隊買房的大多 頭時代。不過,實際情況是「房市體感溫度熱,但非全面性大熱」,低首付、低總價的小 宅仍是市場主旋律,高總價住宅在政策打壓下曲高和寡,房市多空糾纏交戰。專家們建議 ,有自住需求的購屋族可以勇敢進場,但要睜大眼慎選適合自己的好宅。 全台房市在選後不斷出現看似回暖訊號,南有台積電高雄楠梓廠9分鐘車程的預售屋「橋 科大極」500出頭戶,不到4個月賣出9成多;興富發在高雄大順商圈推出的預售屋「孟學 苑」,去年底開放接待預約客,總計933戶,3天半被搶訂一空;再到北台灣,由國泰建設 與日本三井集團合推,位於新北市中和區的「Meta Park」自1月5日開賣至2月下旬,總計 4百多戶,已銷售7成多,2房格局早已完銷。 「利空出盡,飛龍在天!」全台房市從北到南好消息不斷,長年觀察市場的馨傳不動產智 庫執行長何世昌就大膽預言,今年房市將「價量齊揚,房價至少再漲1成。」原因是過去 幾年政府用盡狠招打房,除了早已被驗證打房無效的囤房稅2.0外,已經無招可出,「唯 一可能利空因素是萬一房價漲太凶,央行再祭出第六波信用管制。」 何世昌認為,今年房市主旋律仍是低總價小宅,上漲最多區域則是基期低的蛋白區,「最 重要是買得起!」總價帶如台北市2,500萬元以內、新北市2千萬元以下,其他縣市則是在 1,500萬元內。 業界普遍認為去年下半年上路的新青安帶動房市,何世昌就說:「這波房市會上漲,新青 安幫了大忙,雖然只有成屋可以申貸,但房市是一體的,當中古屋賣太好,價格下不來, 會帶動消費者乾脆轉身去看新建案。」如目前市面上熱銷建案。 不過,有專家持不同看法,如戴德梁行董事總經理顏炳立就對本刊直言,只有6個字送給 建商:自我感覺良好。 顏炳立認為,今年房市將是量縮、價緩跌的格局,所有政策都讓市場導向自住客買盤,唯 一房價上漲理由是成本上揚,但消費者並不會買單,實際情況是由小坪數壓低總價,掩飾 高單價所硬撐出來的價格。至於那些短期內銷售一空的建案,他認為多是以低首付方式搶 客,「根本是投機客在跟建商對賭。」 本刊委請591房屋交易網針對新建案進行統計也發現,目前六都在線銷售建案,扣除推案 戶數過低的行政區後,六都整體待售率以台北市最高,達46%,新北市待售率約30%,桃 園市待售率約32%,台中市約36%,台南市待售率40%,高雄市待售率約43%。 591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,雖然大選等利空出盡,但在高房價、政策打 炒房等隱憂浮現下,新案買氣並未如預期般遍地開花,反而是偏向個案表現,尤其是低總 價、小坪數等產品更是相對吃香。 心得: 總價帶如台北市2,500萬元以內、 新北市2千萬元以下, 其他縣市則是在1,500萬元內。 現在重新定義低總價的住宅了嗎? 以前臺中1500萬可以買三房平車 現在剩下兩房車位還不一定平面 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(siteptt.org.tw), 來自: 114.26.23.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://siteptt.org.tw/home-sale/M.1709188915.A.CB5
pptsuck: 兩千萬低總 日本美國都能買豪宅了 02/29 14:51
Tattoo: 現在高雄兩房平車新成屋要1300,1400了 02/29 14:54
panzerbug: 雙北低總桃園新古三房 02/29 14:56
panzerbug: 北桃低總 南桃新三房 02/29 14:56
chen09885: 總價不會變,但是坪數會越來越小 02/29 14:58
OREOMZA: 有人被包養 02/29 14:58
hellogym: 量縮啦 一月假的啦 02/29 15:09
eddisontw: 可以告訴我Meta Park跟臉書有什麼關係嗎? 02/29 15:13
eddisontw: 如果沒有關係 不會有侵權的問題嗎? 02/29 15:13
jemdogdog: 你知道meta 中文是什麼嗎? 02/29 15:34
a123454698: 小坪數熱、大坪數冷,所以要小換大自住的根本不用急著 02/29 16:05
punjab: 求包養...管飽就好XD 02/29 16:05
a123454698: 買,等愈久價差愈低 02/29 16:05
darkangel119: 美國日本要拿現金出來吧 02/29 16:44
r10896: 顏總空很多年了 從沒準過 笑死 02/29 18:02
guesswhen: 1樓啥時買 02/29 18:59